Кто из бесчисленного «офисного планктона», изо дня в день вынужденного 1/3 своей жизни посвящать зарабатыванию денег для «дяди», довольствуясь жалкими крохами заработной платы, не мечтает о получении стабильного дохода? Не привязанного к трудозатратам, а просто медленно, но постоянно пополняющего банковский счет?

О том, чтобы стать рантье – мечтают многие. Однако, над подавляющим большинством мечтателей довлеет устоявшийся стереотип: чтобы получать деньги не работая, необходимо иметь стартовый капитал, исчисляемый цифрой со множеством нолей.

Так ли все плохо в реальной жизни? И можно ли, не имея больших сумм свободных денег, влиться в ряды рантье? Практика успешных «акул» бизнеса свидетельствует о том, что многие из них начинали восхождение к высотам финансового благополучия, не имея ни гроша за душой.

Попробуем?

Что такое «пассивный доход»

Пассивный доход не связан с активными действиями (в известных пределах). Позволяет получать стабильный заработок за счет: инвестированных средств, реализации идеи (изобретения, технической разработки, ранее построенного успешного бизнеса, творческих достижений).

Наглядный пример – спортсмены и деятели сферы искусств, получающие дивиденды от использования авторских (патентованных) прав, с ранее достигнутых результатов. Однако, талантливых людей гораздо меньше, чем просто людей. Счастливчиков, живущих на пассивный доход от достижений (произведений), созданных их предками – совсем немного.

Поэтому, спустимся с неба на землю и рассмотрим работающие способы обеспечить себя пассивным доходом.

Популярные способы

• сдача в аренду объектов недвижимости. К этой идее приходит 99% на ранних стадиях формирования портфеля внерабочих доходов;
• сдача в аренду автотранспорта или строительной техники;
• размещение денежных средств под проценты в банках;
• приобретение акций;
• приобретение гособлигаций;
• инвестирование на рынке Forex и товарных биржах;
• продажа авторских прав;
• продажа франшиз;
• монетизация хобби.

Приведенный перечень «консервативных» способов получения пассивного дохода имеет различную доходность. Минимальную – при покупке облигаций госзайма (около 2%), максимальную – при продаже авторских прав и участия в торгах на Forex.

Формирования инвестиционного портфеля

Как следует из приведенного перечня, только получение недвижимости в наследство, или в результате дарения, не требует никаких вложений. Во всех остальных случаях – все же придется пожертвовать хотя бы минимальной суммой денежных средств.

Следует неотступно придерживаться правил, изложенных во всех учебниках для начинающих бизнесменов и рекомендуемых экспертами в области финансовых технологий (Vector): инвестиционный портфель должен быть сбалансированным!

1. 60% инвестиций должно приходиться на малорискованные вложения: депозит, недвижимость, государственный банк.
2. 30% – можно вкладывать в приобретение акций или развитие имеющегося бизнеса.
3. 10% – инвестировать в высоко рискованные предприятия: Forex, фьючерсные сделки, стартапы, строительство на начальных стадиях.

Можно ли разбогатеть на пассивном доходе?

Рассмотрим период окупаемости и уровень доходности на примере сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на собственные средства.

• стоимость квартиры – 1 500 000 ед.;
• ежемесячная арендная плата – 15 000 ед.;
• затраты на оплату услуг ЖКХ – 5 000 ед.;
• налогообложение – 2 000 ед.
• затраты на косметический ремонт (1 раз в год) – 10 000 ед.

ИТОГ: чистый доход менее 50% от арендной платы. Пассивный доход квартира начнет приносить только через 16 лет.

РЕЗЮМЕ: Надеяться на то, что удастся вести жизнь беззаботного рантье на пассивный доход, могут только те, кто ранее приложил немалые усилия к достижению финансового благополучия и сумел накопить капитал, инвестирование которого покрывает затраты на налогообложение и ежегодную инфляцию.